Neden güvenli? Sözleşme tarayıcınızda oluşturulur; taraf adları, T.C. numaraları ve kira bilgileri hiçbir sunucuya gönderilmez.
Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? (3 adım)
“Sözleşme Oluştur” deyin, Kira Sözleşmesi formunu açın.
Kiraya veren ve kiracı bilgileri, taşınmaz adresi, kira bedeli, süre ve depozitoyu girin.
PDF oluştur ve indir deyin; iki nüsha imza için hazır belgenizi alın.
Kira sözleşmesinde neler olmalı?
Geçerli ve ileride sorun çıkarmayacak bir kira sözleşmesinde şu maddeler net yazılmalıdır:
Taraflar: kiraya veren (ev sahibi) ve kiracının ad-soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi. Taraf bir şirketse unvan ve vergi numarası.
Taşınmazın bilgisi: açık adres, bağımsız bölüm numarası, konut mu işyeri mi olduğu, metrekare ve oda sayısı.
Kira bedeli ve ödeme: aylık kira (rakam ve yazıyla), ödeme günü ve şekli. Ödemeyi banka/IBAN üzerinden yapmak, ileride “ödedim / ödemedin” tartışmasını önler.
Süre: başlangıç ve bitiş tarihi. Belirli süreli konut kirası, süre bitince kendiliğinden sona ermez; kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme birer yıl uzar.
Depozito (güvence bedeli): Türk Borçlar Kanunu'na göre en fazla üç aylık kira tutarında olabilir. Kira bitiminde nasıl iade edileceği de yazılmalıdır.
Kira artışı: konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçemez. Sözleşmeye sabit yüksek bir oran yazmak yerine “TÜFE oranında artırılır” yazmak en güvenlisidir.
Demirbaş listesi: kombi, klima, ankastre, mobilya gibi eşyaların teslim durumu (çalışıyor/arızalı) tek tek yazılırsa, çıkışta anlaşmazlık yaşanmaz.
Yan giderler: aidat, ısınma, su/elektrik/doğalgaz aboneliklerini kimin ödeyeceği.
Tahliye ve fesih: sözleşmenin hangi durumda, kaç gün önceden bildirimle sona ereceği.
İmza ve tarih: her iki taraf ıslak imza atar; sözleşme iki nüsha düzenlenir, taraflarda birer nüsha kalır.
Form bu alanların hepsini Türk Borçlar Kanunu'na uygun, düzenli bir taslak hâline getirir.
✏️ Maddeler size kalmış: hazır maddeleri tek tıkla çıkarabilir, kira artış oranı / tadilat / aidat gibi kendi maddelerinizi ekleyebilirsiniz.
Konut kira sözleşmesi mi, işyeri mi?
Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nda büyük ölçüde aynı koruyucu kurallara tabidir. Başlıca fark vergi ve muhasebe tarafındadır: işyeri kira ödemelerinde gelir vergisi stopajı gündeme gelebilir. Formda türü seçtiğinizde size uygun taslak üretilir; işyeri kirasında vergi ve muhasebe kısmı için mali müşavirinize danışmanız yerinde olur.
Sık yapılan 5 hata
Depozitoyu fazla almak — üç aylık kirayı aşan depozito kanuna aykırıdır; aşan kısım geçersiz sayılır.
Sabit yüksek artış oranı yazmak — TÜFE sınırını aşan oran geçersizdir, yerine yasal tavan uygulanır.
Demirbaş listesi koymamak — çıkışta “bozuktu / sağlamdı” tartışması çıkar.
Tek nüsha ya da tarihsiz bırakmak — ispat zorlaşır; iki nüsha ve tarih şarttır.
PDF Araç Kutusu